民泊の竪穴区画とは？必要になるケース・階段や吹き抜けの注意点を解説

民泊を始めるために物件を探していると、「竪穴区画（たてあなくかく）」という言葉を目にすることがあります。

特に、3階建て以上の建物や、階段・吹き抜けがある物件では、民泊を始める際の安全対策として竪穴区画が関係する場合があります。

「この物件は民泊として使えるのか？」

「3階を宿泊スペースにしても大丈夫なのか？」

「階段部分に扉や区画が必要なのか？」

こうした疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、民泊における竪穴区画について、できるだけ分かりやすく解説します。

竪穴区画とは？

竪穴区画とは、建物の中で上下の階をつなぐ部分を、火災時に煙や炎が広がりにくくするための区画です。

代表的なものとして、階段、吹き抜け、エレベーターの昇降路などがあります。

火災が発生すると、階段や吹き抜けなどを通って煙や炎が上階へ広がる可能性があります。

そのため、建物の構造や用途、規模などによっては、こうした上下階をつなぐ部分について一定の防火上の措置が求められます。

なぜ民泊で竪穴区画が問題になるの？

民泊では、一般的な住宅として使用していた建物を、宿泊者が利用する施設として使用するケースがあります。

そのため、建物の用途や宿泊者が使用する範囲によっては、通常の住宅として使用していたときとは異なる安全上の確認が必要になる場合があります。

特に注意したいのが、宿泊者が使用する部分が何階にあるのかという点です。

例えば、

1階と2階を宿泊者が使用する

2階と3階を宿泊者が使用する

1階から3階まで宿泊者が使用する

3階部分だけを民泊として使用する

など、建物の使い方によって確認すべき内容が変わります。

そのため、「3階建てだから必ず竪穴区画が必要」「戸建てだから必要ない」と一律に判断することはできません。

民泊では3階部分を使用する場合に特に注意

民泊の安全措置については、宿泊者が使用する部分の位置や建物の構造などによって、必要となる安全対策が定められています。

特に、3階以上に宿泊者使用部分を設ける場合には、竪穴部分について確認が必要になるケースがあります。

例えば、

「3階を寝室として使用したい」

「3階建て住宅を1棟貸しの民泊にしたい」

「1階は事業者、2階・3階を宿泊者が使用する」

といった物件では、竪穴区画を含めた防火上の安全措置について、事前に確認しておくことが重要です。

階段があるだけで竪穴区画が必要なの？

ここは非常に誤解されやすいポイントです。

建物に階段があるからといって、すべての民泊で同じような竪穴区画が必要になるわけではありません。

建物の階数だけでなく、建物の構造、延べ面積、宿泊者が使用する部分、階段や吹き抜けの位置、建築基準法上の用途、その他の防火・避難に関する条件などを確認する必要があります。

そのため、インターネット上の情報だけを見て「この物件なら大丈夫」と判断するのは避けた方がよいでしょう。

吹き抜けがある民泊物件は要注意

竪穴区画を考える際には、階段だけでなく吹き抜けにも注意が必要です。

例えば、1階から2階、2階から3階までつながった吹き抜けがある場合、火災時に煙が上階へ広がる経路となる可能性があります。

そのため、吹き抜けのある物件を民泊として利用する場合は、建築物の状況を確認したうえで、必要な安全措置を検討する必要があります。

特に、吹き抜けのある戸建てを民泊として利用したい場合は、物件の契約前に確認しておくことをおすすめします。

竪穴区画にはどのような対策がある？

竪穴区画については、建物の状況に応じて、防火上必要な性能を持つ壁や防火設備などによって区画する方法が考えられます。

ただし、具体的にどのような設備や仕様が必要になるかは、建物の条件によって異なります。

「階段に普通の扉を付ければいい」

「カーテンで区切ればいい」

というように単純に判断できるものではありません。

必要な仕様については、建築士や自治体の担当部署などに確認することが重要です。

民泊物件を契約する前に確認すること

民泊用の物件を探している場合、竪穴区画については物件を契約する前に確認しておくことをおすすめします。

後から追加工事が必要になったり、想定していたより大きな改修が必要になったりすると、予定外の費用が発生する可能性があります。

物件を検討するときには、少なくとも以下を確認しておきましょう。

### 1. 建物の階数

2階建てなのか、3階建てなのか、それ以上なのかを確認します。

### 2. 宿泊者が使用する階

宿泊者が何階まで使用するのかを確認します。

### 3. 階段・吹き抜けの位置

上下階がどのようにつながっているのか、間取り図などで確認します。

### 4. 建物の構造

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、建物の構造によって確認すべき事項が変わる場合があります。

### 5. 自治体への確認

民泊の安全措置については、所在地の自治体や消防、建築関係の窓口などへの確認が必要になる場合があります。

「民泊として使える物件」と「そのまま使える物件」は違う

民泊物件を探す際に注意したいのが、「民泊ができる」ことと「現在の状態のまま営業できる」ことは同じではないという点です。

民泊として利用するためには、消防設備、避難、安全措置、建築関係の確認など、複数の項目を確認する必要があります。

竪穴区画についても、その一つです。

特に中古住宅や戸建てを購入・賃借して民泊を始める場合には、物件を決める前に必要な改修の有無を確認しておくことが重要です。

竪穴区画が必要か迷ったら専門家へ確認

竪穴区画は、建物の条件によって判断が変わるため、一般的な説明だけで個別の物件について判断することはできません。

「3階建てだけど民泊にできる？」

「階段部分に区画が必要？」

「吹き抜けがあるけど問題ない？」

「この物件を契約して大丈夫？」

といった場合には、物件の図面などを用意して、建築士や自治体の担当窓口などに確認することをおすすめします。

民泊を始めるなら、物件選びの段階で確認を

民泊では、営業開始後に問題が見つかると、追加工事や設備変更などが必要になる可能性があります。

そのため、物件を契約する前に、民泊として使用できるかを確認することが重要です。

特に3階建て以上の建物や、階段・吹き抜けのある物件を検討している場合は、竪穴区画を含めた安全措置について早めに確認しておきましょう。

また、民泊を運営するうえでは、建物の安全対策だけでなく、宿泊者からの設備トラブルなどに対応できる駆けつけ体制を整えておくことも重要です。

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